繰り上げ返済比較

今日は、あるお客様の繰上げ返済のシュミレーションを試算しました。

という事で繰り上げ返済について。

繰り上げ返済には二つのパターンがあるのをご存知ですか？

一つは返済額軽減型。これは繰り上げ返済を行うことで
原則として返済期間は変えずに毎月の返済額を減らす方法です。

二つめは期間短縮型と呼ばれるもので、繰上げ返済をすることに
よって当初の借入れ期間を減らすものである。月々の返済は変わりません。

実際にシュミレーションの結果です。

借入額：３０００万円
借入れ期間：３５年
月々の支払い：１１８，８２９円
利率３．２％　全期間固定
繰り上げ返済時期：１０年後

繰り上げ返済額は１０年間月々１万円の貯金をしたとして１２０万円とします。

返済額軽減型の場合
月々の返済
１１８，８２９円⇒１１３０１３円
総支払額
－５１９，８７３円

期間短縮型の場合
返済期間
３５年⇒３３年２ヶ月（－１年１０ヶ月）
総支払額
－１，３７９，８１２円

ご覧のように利息軽減効果は圧倒的に期間短縮型の方が高いのが
お分かりいただけるのではないでしょうか？

それなら皆、期間短縮型を選ぶのかというと、実はそうでもありません。
今回は全期間固定のローンで試算してみましたが
５年固定や１０年固定を選択した場合は、当初優遇期間が終わると
必ずと言っていいほど、月々の支払いは上昇します。

養育費の変化や、収入の変化によって返済額を少しでも軽くという方は
返済額軽減型を選ぶべきと言えます。

その時の家計、収入・支出の変化によって
慎重に判断することをお勧めします。

自給率アップ？！

最近、オーナー様のところへ顔出させてもらうと
ほとんどのお宅で、庭先やベランダで思い思いの植物や野菜を
育てていられるのを拝見します。
ホームセンターに行ってみても、苗木が多く売られていますよね。

そんな周辺環境に影響を多いに受け、この春よりベランダ菜園を
始めてみました。昔っから凝り性な僕は、初心者だというのに
いろいろな野菜に手を出してしまっているんです（汗）。

トマト２種類、ハーブ系３種類、水菜、ししとう、レタス、しそ、ゴーヤ．．．
などなど他にもあるんですが、ネットや雑誌より情報、ノウハウを仕入れ
セコセコとやっています。

早いものは既に収穫できるものもあり、ある日の夕食では
ご近所から頂いた大根やジャガイモ、そして我が野菜達が食卓にならび

「おっ自給率かなり高～～～い」

と我ながら感心してしまいました。

今日もオーナーＨさんやＫさんのお宅でお話してきましたが、
植物、野菜を育てるのって本当に面白いですねぇ～

家庭菜園のもうひとつの目標でもあったのですが、子供に対して食育の
効果も若干あるようで、嫌いだった野菜も少しづつ食べるようになってきました。

興味のある人はお勧めです。
今から植えて夏、秋に収穫という野菜はいろいろありそうです。
是非お試しを！！

次回は写真をアップできたらと思います。