繰り上げ返済比較

今日は、あるお客様の繰上げ返済のシュミレーションを試算しました。

という事で繰り上げ返済について。

繰り上げ返済には二つのパターンがあるのをご存知ですか？

一つは返済額軽減型。これは繰り上げ返済を行うことで
原則として返済期間は変えずに毎月の返済額を減らす方法です。

二つめは期間短縮型と呼ばれるもので、繰上げ返済をすることに
よって当初の借入れ期間を減らすものである。月々の返済は変わりません。

実際にシュミレーションの結果です。

借入額：３０００万円
借入れ期間：３５年
月々の支払い：１１８，８２９円
利率３．２％　全期間固定
繰り上げ返済時期：１０年後

繰り上げ返済額は１０年間月々１万円の貯金をしたとして１２０万円とします。

返済額軽減型の場合
月々の返済
１１８，８２９円⇒１１３０１３円
総支払額
－５１９，８７３円

期間短縮型の場合
返済期間
３５年⇒３３年２ヶ月（－１年１０ヶ月）
総支払額
－１，３７９，８１２円

ご覧のように利息軽減効果は圧倒的に期間短縮型の方が高いのが
お分かりいただけるのではないでしょうか？

それなら皆、期間短縮型を選ぶのかというと、実はそうでもありません。
今回は全期間固定のローンで試算してみましたが
５年固定や１０年固定を選択した場合は、当初優遇期間が終わると
必ずと言っていいほど、月々の支払いは上昇します。

養育費の変化や、収入の変化によって返済額を少しでも軽くという方は
返済額軽減型を選ぶべきと言えます。

その時の家計、収入・支出の変化によって
慎重に判断することをお勧めします。