クレジットカードと住宅ローン。

こんばんは　田中です。
今夜は引き続きクレジットカードと住宅ローンについて書きます。

まず、昨日の最後にも書いた
゛クレジットカードは持っているだけで、審査が厳しくなる″という噂についてですが．．．

驚く事にこれは事実です。

住宅ローンは年収に合わせた返済率で試算します。
例えば、年収が500万円の人は返済率が35％以下(フラット35の場合)なので
一年間にローンの支払いの上限が175万円ということになり、
月々の支払いが約145,000円という事になるはずです。
しかし、ローン返済率というのは、住宅ローンの返済だけでなく
その他のマイカーローンやカードローンなど全てを含めた金額で
計算するのです。
ですから、自分で年収をもとに試算してみた額よりも、
実際に住宅ローンでは融資額が少なくなるというケースが起こるのです。
これは意外と盲点です。

そして、カードを持っているだけで．．．についてですが、
クレジットカードは持っているだけで、実際に借りていなくても
その利用限度額の一定割合(例えば5％)を返済しているものと
カウントされてしまいます。
例えば50万円が利用限度額に設定されているカードを持っていると、
その5％つまり25,000円を月々返済しているものとみなされ
上限額よりマイナスされてしまうことがあるようです。
要するに審査がその分厳しくなるということです。

クレジットカードは知らないうちに、使っていなくても
上限額がジワジワと増えていきますので、
意外に住宅ローンに対する影響が大きくなっている場合があります。

住宅を考えている方は、余分なカードは解約しましょう。
また、安易にキャッシングするのはやめましょう。
昨日書きましたが、個人信用情報機関に残りますよ。

脅かすようで、申し訳なかったのですが、
こんなつまらない事で、マイホームの夢が圧迫されて欲しくないので
2日間に渡って書かせてもらいました。
カードなんて持ってないよ!
という人にはうるさかったかもしれませんね。

それでは　また．．．