冬のボーナス！さぁ繰上げ返済？！

こんばんは田中です。
あっという間に11月も中旬を過ぎもう直ぐ12月ですね。
12月にもなると冬のボーナスで住宅ローンの繰上げ返済をしようと
考えている方もいるのではないでしょうか？

という事で先日のブログで書いた続き”年末の繰上げ返済”についてです。

住宅ローンの利息は、その時々の残高に対して、その都度計算されているような
ものなので、繰上げ返済を考えているのなら、少しでも早く多く行うことが重要です。

しかし

冬のボーナスでさぁ繰上げ返済！という方、今はちょっと待ったです。

これは全ての方に当てはまる事ではないです。
住宅ローン控除を受けている人限定です。

住宅ローン控除は、その年末のローンの残高に対して一定率をかけて控除額を求めます。
だから、年末のローン残高があせった繰上げ返済によってドーンと減らしてしまうと
住宅ローン控除も減ってしまうのです。

大きな金利変動等がない限り、年末近くに繰上げ返済をするよりも年明けに行った方が
有利な可能性が大きいです。
どうぞご参考に・・・