住宅ローン。

こんにちは、田中です。
皆さんは先月の量的緩和政策解除のニュースを
聞いて、どのように感じましたか?

金利の上昇を決定付けるこのニュースに
慌てている方も多々いらっしゃるのではないかと思います。
そこで、今日は住宅ローンについて書かさせてもらいますね。

何年か前までは５～７割の方が３年から5年の固定住宅ローンを
選ばれていました。

しかし現在は短期の固定金利選択型の住宅ローンを選ばれる方は
かなり少ないのが実状です。

平成１６年の金融公庫の行ったアンケート結果だと思うのですが

住宅ローンを検討中の方へはどの住宅ローン商品を選びたいか？
実際に申込みを行った方に対しては、どの金利を選んだか？
を調査したものがありました。

検討中の方は50％以上の方が長期固定金利型を希望されていました。

しかし、実際に申込みを行った方たちの９０％以上の方が
変動金利型と固定金利選択型を選んだという結果になっていました。

何故でしょうか？？

全てではありませんが一部の住宅会社では当初の金利の安い商品、
また審査の通りやすい金融機関をお客様に紹介し、
金利変動を無視した安易な資金計画書をお客様に提出している時代があったのです。
何故そんな事が出来たのかというと、それはこの約10年間が
異常ともとれる政策”量的緩和政策”によって
もたらされた低金利時代だったからでしょう。

当時は、安易に短期間の固定金利商品や変動金利商品を選んで
固定優遇期間が終了しても、更に低金利であったからです。
ですから、その住宅ローンを紹介した住宅会社も
それほど悪意はなかったと思いますし、
お客様もそれに対し、何の不満も疑問も感じなかったのでしょう。

しかし、金利上昇が確実となった現在ではそういう訳にはいきません。

これかの時代は住宅ローンの選択を誤ると
変動後、返済額の上昇で生活のレベルを
ドンドン下げなくてはならない可能性があるのです。
例えば毎年2回必ず行っていたディズニーランドが
３年に１回になってしまったり
子供がかわいそうですよね。
考えると怖いですが、それぐらい人生を左右します。

住宅ローンの事故率（お客様の破綻率）ってとても低いのですが、
後になってこんなはずではなかったって後悔しても住宅ローンは
払い続けなければならないんです。

せっかく夢のマイホームを手に入れるんだから、
住んでからもずっと笑顔で暮らせるようにしたいですよね。

どうか皆さん、住宅ローンを一緒十分に考えましょう。
住宅ローンを組むと言う事は、とてもリスクの高い
金融商品を契約する事だと気付いてください。

それでは、今夜はこの辺で。
つづきは後日またこのブログに書きます。

二世帯住宅。

こんばんは　田中です。
今日は最近相談の多い二世帯住宅について話そうと思います。
まず二世帯住宅とは親の世帯と、子供の世帯との、ふたつの世帯がひとつ屋根の下で暮らすために考慮した家のことですね。
共用タイプ、完全分離タイプ、一部共用タイプの３種類タイプに分類できます。

実は私自身一部共用タイプの二世帯住宅に
ずっと住んでおります。
まぁ、今日はウチの二世帯がうまくいってるかどうかは
ノーコメントにしときましょう。(^▽^;)

二世帯住宅をお考えの皆さんがそうですが、
なかなか親世帯と子世帯の話合いがうまくいかず
悩まれている方が多いですね。

あえて、ここでは完全分離型がお勧めとかは書きません。
ただ一つ申したいのは、
「親子で十分に話し合いをして下さい」の一言です。

二世帯住宅はプランによっては大変な結果をもたらします。
聞いたことありませんか？
一緒に暮らし始めたけど、一年後に若夫婦が出て行ってしまった。
なんて話を。
実際にあるんですよね。こういう話が。
そういうお宅はやっぱり、事前の話合いがあまり出来ておらず
どちらかの意見・要望に偏ってしまっております。

雨降って地固まる

という言葉があるように、多少はその話合いが
喧嘩っぽくなってしまっても、良いと思います。
住み始めてから、喧嘩するより
建てる前に、お腹に溜まっているものを
両世帯がぶつけあって、初めて住まいづくりが
スタートできると私は考えます。

当社には私の他にも二世帯住宅の者が数名おります。

お嫁さんの立場から見た二世帯住宅。
長男の立場から見た二世帯住宅。

二世帯住宅の大変さはやっぱり、
経験している者でないと、分かりません。

もし、二世帯住宅でお悩みでしたら
お気軽にご相談ください。

P.S.本日は以下のページ更新しました。是非、ご覧下さい。
　　　　
　　　　　　　住まいの出来るまで