土地探し

こんばんは　田中です。
今日は二組のお客様とそれぞれ土地の件で、不動産屋さんに同行しました。
二組のお客様、お疲れ様でした。
大きい買い物です。一緒にじっくりと検討していきましょう。
また、ご不明な点はお気軽にお問合せ下さい。

という事で今日は土地購入について書きます。

土地を購入するとき、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。
ローンを利用して契約する時には解除特約を付けます。

これは、万が一契約した後で、銀行からお金を借りる事が出来なかった時には
違約金なしで、契約が解除できるという特約です。
売主の立場になって考えると、契約後は物件が一応、売れたというカタチになるので
他に購入希望者が来たとしても、売主は断ります。

この特約を結んでいなければ、あなたが契約を解除したときに
売主の売却の機会を逃した事に対して、違約金を支払うことになるかもしれません。

また、この特約には2種類あるので注意が必要です。
一つめは、ローンを申込んだ金融機関Ａ銀行から、融資が承認されなかった場合、
契約が解除されるというもの。

二つめは、注意して下さい。
例えば、5月31日までに融資が承認されない場合は
契約が解除されるというものです。
どこに、注意すべきかと言いますと、この場合5月31日までに
あなたが何も報告しない場合は、融資が承認されたとみなされることがあります。
まれなケースですが．．．
もし借りる事が出来なければ違約金を払う事になりかねません。

こうならない為にも、重要事項の説明書面（35条）があります。
この中に解除特約について述べられておりますので
土地契約の際は何度もチェックして下さい。
解らない方は　どうぞお気軽にご相談下さい(^-^*)

一生に一度の大きな買い物です。　後悔・失敗のない契約をしましょう。


それでは　今日はこの辺で