続き

前回のブログのつづきです。

前回のブログでは同じ繰上げ返済であっても
「期間短縮型」と「返済額軽減型」があり、利息の削減効果
総支払い額にはこんなに差が出るんですよ。という事を書きました。

最近、比較ばかりの記事が多いですが住宅ローンにはいろいろな
選択肢がありますので、これらの比較が少しでも皆さんの参考になれば幸いです。

という事で今回は同じ額を繰り上げ返済する際に、タイミングによりどれくらい
の差がでるのかみてみましょう。

ベースとなる住宅ローンの条件は前回と同じく以下の通りとします。

借入額：３０００万円
借入れ期間：３５年
月々の支払い：１１８，８２９円
利率３．２％　全期間固定

■それでは同じ100万円を繰り上げ返済するとして、5年目、10年目、15年目では
どのような差がでるか試算してみます。（今回は期間短縮型で試算）

■５年目の場合
・返済期間：３５年⇒３３年３ヶ月（－１年９ヶ月）
・総支払額：約１４８万７千円を減額

■１０年目の場合
・返済期間：３５年⇒３３年６ヶ月（－１年６ヶ月）
・総支払額：約１１２万９千円を減額

■１５年目の場合
・返済期間：３５年⇒３３年８ヶ月（－１年４ヶ月）
・総支払額：約８５万２千円を減額

ご覧のように早めの繰上げ返済が効果的なのが一目瞭然ですね。

一つアドバイスですが、繰上げ返済を少しでも視野に入れられているのであれば
住宅ローンの返済開始と同時、もしくは返済開始前に繰り上げ返済の計画を
無理のないプランで立てておくことです。

ここでポイントなのが、「それじゃあ、ウチは○年後に１００万円！！」と決める
のではなく優先するのはまず時期にした方が良いかと思われます。
そして家計を考慮し、５年目だったら○○万円といった具合に
額よりも時期を優先して、家計余裕度をみながら決めるのが良策だと思います。