住宅ローンの承認

こんにちは。
今週は二件の住宅ローンの承認がありました。

ローンの承認とは申込者の個人情報である過去、現在の
金銭の貸借履歴や抵当権を設定される物件の情報や
その他いろいろな金融機関の条件にその申込者が
クリアしたこと示すのですが、

今回は早いもので月曜日に申込んで木曜日に承認がおりました。
これは金融機関によって異なるのですが、
通常は１週間から２週間かかるといわれます。
これを待つ間はさながら合格発表を待つ受験生のような気持ちに
なるのではないでしょうか？

♪( ^-^)/・:・°両方のお施主様おめでとうございます。

今回、私はお施主様の住宅ローン申込みの代行をさせて頂きました。
いつも思う事なんですが、実際にローンの申し込みや相談に同席させてもらうのが
一番勉強になります。資金計画の本やインターネットの情報サイトなんかも
勉強になりますが、ネットや本にはない生のタイムリーな情報が
直接、銀行の窓口でもらえます。

今回はある都銀さんでの住宅ローン申込みだったのですが、
その金融機関のホームページにもパンフレットにも記載されていない
お得な優遇情報を知ることが出来ました。
そんな情報ですから、ここには書くことができないですよね・・・

もったいぶるようで申し訳ありませんが、これは窓口担当からも
ここだけの話と言われてますので、すみません。

また、機会があればお伝えしたいと思います。

家賃並みの支払いでＯＫ!!

こんばんは。
今日は広告について、
実は前々からすごく気になる広告があるんです。
これはそれをもとに作ってみたのですが・・・



この表記は建売住宅のチラシによくのっているものなんですが、
文字通り、家賃並みの返済で土地と建物が買えますよ。と
分かり易く月々の支払いを明記してあるものです。
また、その下にはこの例の詳細について
頭金・借入額・住宅ローンの金利・返済期間・ボーナス併用額
が明記されています。
これを見て、何かもう一つ重要な情報が抜けている思いませんか？
私は、ものすっごく不親切な広告だなって思うんですよ。

分かりますか・　・　・

分からない人は注意が必要ですよ。
抜けている情報はローンの種類。
これだけの情報では2年固定なのか10年固定なのか、
それとも、全期間固定なのか・・・

全然わからないですよね。また、金利やボーナス返済の文字が
明らかに小さく表記されているんです。
今時、金利1.75％というとおそらく変動か2年固定か3年固定だと推測されるのですが、

例えばみずほ銀行の3年固定だったとすると
4年後は基準金利(現在は3.25％)より０．４％の優遇となるので
固定優遇期間終了後は2.85％となり
月々の返済額は
７８，０５１円から９１，１１８円になり
更にボーナス月には
２０１，２３３円から２３５，１３７円になってしまうのです。
ですから、4年後のボーナス月には326,255円の支払いとなるのです。
（この結果は金利の上昇を加味していませんので、金利が上昇して
店頭基準金利が上昇すれば更に上がります。）
だから、この広告を見て
「あっ、今の家賃と同じだからギリギリやっていけるかな」と思って
買った方は、4年後どうなるんでしょうか・・・

家賃並みという言葉に
特に表記上の規制はありませんし、人それぞれ家賃並みの金額といって
思い浮かぶ数字が違うので、
この表記はすごーくアイマイな表現なんですよね。

大きな買い物です。
変動後も検討した上で、じっくり考え購入される事をお勧めします。
また、このような広告を謳っている物件を検討する場合は
その会社にどの銀行のどんな住宅ローンでシュミレーションしているんですか？
と聞いてみると確実ですね。

Ｐ．Ｓ．
こんな広告もありますが、中には大変親切な広告もあります。
ローンの種類はもちろんですが、ボーナスを併用した場合と
併用しない場合のシュミレーションを掲載している広告を
たまたま見つけました。それは長泉町のあさひ企画さんです。
大変親切な企業姿勢だと思います。(-^〇^-)