資金計画

こんにちは田中です。
今週は資金計画の打合せが多く、
週始めからローンのシュミレーションと向かい合った毎日です。
住宅ローンの選択は家づくりを進めていく中で
建築会社の選択と同じかそれ以上に重要な作業です。
同じ２０００万円の建物を建てるのに、Ａ銀行で借りた場合と
Ｂ銀行で借りるのではトータルの金額、月々の支払いには違いがあるでしょうし、
同じ金融機関内であってもローンの選択しだいでは将来設計が
変わってきてしまう恐れもあります。

ですから、私が行っているローンの相談ていうのは責任の重い業務ですよね。

「現在、この銀行が一番です！」

という風には基本的に考えないようにしています。何故なら、お客様の年齢
家族構成、その他諸々の事情、ケースによってベストな住宅ローンは違うからです。

だから、ローンのシュミレーションをするときには、そのお客様ご家族の事を思い浮かべ
一番ベストな、最もリスク少ない住宅ローンを提案するよう心掛けております。

今週、資金相談させて頂いたお客さまいかがだったでしょうか？

経済、金利情勢は常に変動していくもの、
ベストな提案をさせて頂く為には、日々勉強ですね・・・

11月のフラット３５の金利

こんばんは田中です。
月も変わりましたので毎月恒例のフラット35の金利について書きます。

：：：：：フラット35の金利水準：：：：：

先月10月は

平均金利：３．１５２％
最低金利：２．９５％
最高金利：３．５％

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今月11月は

平均金利：３．０３７％
最低金利：２．８３％
最高金利：３．４６％

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注意！上記の金利は保証型のフラット35の金利は含んでいません。


全体的に若干下がり傾向であったようです。

続いてこのエリア【静岡県東部】でみてみます。
いろいろな金融機関がフラット35を扱っていますが、
いつもの通り[労金東部ローンセンター]の金利推移グラフです。
【クリックで拡大】

先月は３．２５％で11月は３．１３％に下がりました。
グラフを見てもらうと分かるとおり、安易に下降傾向と楽観視しない方がいいですね。
ご覧の通り夏以降、一月ごとに金利が変動し、ジグザグなグラフになっています。
これは10年固定の住宅ローンにも言える事ですね。
慎重に借入先を決定しましょう。

それから、繰上げ返済をご検討されている方いらっしゃると思いますが
年末が近づいた今、お伝えしたいことがあります。

それについては後日またここに書きます。

今日はこのへんで・・・